【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球景氣不穩(wěn)定因素持續(xù)，臺灣許多廠商有在中國設(shè)廠，在經(jīng)過風(fēng)險評估後，部分廠商選擇將產(chǎn)線慢慢轉(zhuǎn)移回臺灣或是其他地區(qū)。經(jīng)濟部也啟動「歡迎臺商回臺投資行動方案」，鼓勵臺商將資金回流，並於臺灣擴廠或設(shè)廠，提升臺灣整體經(jīng)濟及就業(yè)環(huán)境。有巢氏房屋表示，目前公布的廠商中，臺中中部科學(xué)園區(qū)及精密機械園區(qū)為廠商回臺投資的熱門工業(yè)園區(qū)，臺商回流帶動臺中房地產(chǎn)交易熱度，西屯區(qū)、南屯區(qū)交易量年增率約20％。
 
依據(jù)經(jīng)濟部投資臺灣事務(wù)所的公告統(tǒng)計，目前共有93家廠商通過審查，總投資金額超過4,520億，預(yù)估創(chuàng)造42,100個就業(yè)機會。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，在美國加徵關(guān)稅的影響下，許多臺商考慮將產(chǎn)線移出中國，熟悉的臺灣就成為設(shè)廠的選項之一，其中又以高附加價值的產(chǎn)業(yè)作為移入臺灣的主要產(chǎn)業(yè)。而目前公布的廠商中，臺中中部科學(xué)園區(qū)及精密機械園區(qū)為廠商回臺投資的熱門工業(yè)園區(qū)，資料顯示目前有計畫於臺中設(shè)廠的大約有18家，總投資金額逾590億，且提供近6,000個就業(yè)機會，其中較著名的廠商包含巨大、車王電及新鉅科等。
 
陳金萍補充，臺商回流帶來的資金雖受「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制，但仍有帶動臺灣投資市場熱度的效果。此外，就業(yè)人口一直以來都是支撐房市的重要因素，而在中美貿(mào)易戰(zhàn)影響下，臺商回流設(shè)廠提供當(dāng)?shù)卦S多就業(yè)機會，有助於吸引人口往工業(yè)區(qū)周邊移動，並於工作穩(wěn)定後，購買附近的房地產(chǎn)，帶動周邊房地產(chǎn)市場發(fā)展。
 
臺商回流帶動交易熱度　西屯區(qū)、南屯區(qū)交易量年增率約20％　
 
依據(jù)臺中市地政局統(tǒng)計2019年1至4月臺中市各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量最大的為西屯區(qū)，共有2,028件，且較2018年同期增加20.5％。有巢氏房屋臺中逢甲福星加盟店蘇一峻店長表示，西屯區(qū)鄰近中科及臺中工業(yè)區(qū)，園區(qū)內(nèi)的就業(yè)人口給房市帶來支撐效果，而水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)也正在開發(fā)中，再加上區(qū)內(nèi)優(yōu)良的交通及生活機能，使西屯區(qū)成為近年來臺中市成交量的前段班。蘇一峻說明，西屯區(qū)的購屋族群主要以自住為主，其中3至4房的華廈最受青睞，總價依照屋齡而有所區(qū)分，屋齡20年左右的中古屋總價約落在1,000萬上下，而屋齡10年內(nèi)的則約落在2,000萬左右。
 
除了西屯區(qū)之外，南屯區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長幅度也較2018年同期成長約19.8％，絲毫不遜於西屯區(qū)。永慶不動產(chǎn)臺中南屯捷運加盟店丁宇強店長表示，南屯區(qū)的購屋熱區(qū)主要分為兩個部分，分別為八期重劃區(qū)及以及嶺東商圈。八期重劃區(qū)為市政中心核心沿線，地段良好，且近期秀泰影城進駐以及捷運綠線等消息帶動房市熱度。八期重劃區(qū)的客群主要以換屋族為主，並以3至4房總價2,000萬至3,000萬，屋齡10年內(nèi)的大樓最為熱銷。而嶺東商圈鄰近精密機械園區(qū)，且生活機能方便，又為南屯區(qū)總價較低的區(qū)域，因此吸引資金較不充裕的外來人口及就業(yè)人口於此購屋，該區(qū)以800萬至1,500萬，2至3房的中古大樓及華廈較為熱銷。、
 
太平區(qū)交通建設(shè)與就業(yè)人口　支撐買盤及房價
 
另依據(jù)實價登錄統(tǒng)計，臺中市2019年1-4月與2018年同期買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前五名行政區(qū)住宅價格變化，價格成長幅度最大的行政區(qū)為太平區(qū)，漲幅約為5.7％。永慶不動產(chǎn)臺中太平樂業(yè)加盟店朱良華店東表示，太平區(qū)內(nèi)有臺74線快速道路通過，並設(shè)置數(shù)個匝道提供通行，且近期六順橋新增匝道獲中央核定，交通機能良好。此外，太平區(qū)近年來也積極推動重劃區(qū)，許多知名建商也搶進購地。
 
朱良華說明，太平區(qū)周邊有數(shù)個工業(yè)區(qū)，提供許多就業(yè)機會，使就業(yè)人口選擇於臺中購屋居住，而由於太平區(qū)房價較周邊的行政區(qū)低廉，因此成為首購族的最愛。其中最受首購族青睞的為三房的華廈產(chǎn)品，以屋齡2至5年的新古屋來說，總價約落在750萬至900萬之間，平均單價約為18至19萬左右。朱良華補充，前幾年房價進行修正後，目前已到達(dá)消費者可以接受的價格，在就業(yè)人口的剛性需求下，買盤逐漸回籠，房價也隨之上漲。